楼盘名片 楼盘名称：绿都·东澜府 楼盘位置：余杭区崇杭街与向阳路交叉口往西约50米 楼盘均价：21300元/平方米 精装标准：3000元/平方米 容积率：2.2 验收户型：89平方米三室两厅一卫。

上河宸章、都会钱塘、前滩名邸、东澜府、泷悦华府、东方邸、学成府……细数杭州20个现房项目，如今近半数都已入市。

交付快、真实感强，现房独有的属性，使得这些项目在楼市的表现都相对不错。尤其是在维权事件层出不穷，购房者“交付焦虑”越来越严重的当下，“所见即所得”的现房就更受欢迎了。

买了现房是否就真的等同于买了安心？现房项目的交付质量会有不一样的惊喜吗？

上周五，精装现房绿都·东澜府迎来交付，商报记者和马鞍验房团队赶往了交付现场。

从销售到交付 园区整体差别不大

作为首个入市的精装现房，东澜府首开就信心十足地将千套房源一次性全部推出，以2.1万元/平方米的价格，打造了一场刚需盛宴。

开售前夕，商报记者曾跑过一趟现场，当时，园区已经基本建成，开放了售楼处、实体样板房，小区会所供购房者参观，其他楼幢则被广告墙隔开，园区绿化无法看到实景。

观察下，现在交付的东澜府与当初销售时的样子并无多大差别。园区入口处的水景和大堂都保持原样，所有的楼幢对称分布，呈现代都会风格，整体看来较为大气。外立面1—2层为干挂石材，2层以上则主要采用米白色的真石漆，与周边楼盘对比，辨识度更高。

园区绿化方面，东澜府的亮点不多，主要还是以大草坪为主，架空层的功能性不强，只放置了可供休息的桌椅，部分做了简单的儿童游乐区。

不过，东澜府园区内打造的下沉式会所还是值得一提的，它包含了恒温泳池、健身房、瑜伽房三大功能区，放在同等价位的楼盘中，的确很少见到。

交付当天，会所还未开放，里面堆放着大量的健身器材，不少工作人员在会所区休息，比较混乱。

飘窗、厨房、厕所有空鼓

细节上的小问题仍然很多

此次验收的是东澜府89方3房2厅1卫的户型，业主是对小夫妻，而这个户型正好适合温馨的三口小家入住。

一个做夫妻俩的主卧、一个做儿童房、剩下一个北面的房间则可以利用做书房，验房时，夫妻俩已经开始规划未来的装修，“这个书房太暗了，感觉做书房不太合适。”从户型来说，这大概是夫妻俩唯一不太满意的地方。

这次和商报记者同行的是马鞍验房的验房师吴工，已经有10年的验房经验。由于该套房的小问题较多，再加上验房时，吴工还解答了业主的疑惑并且给出了一些装修建议，整套房验下来大概花了两个多小时。

随着工艺的进步，在现在的精装房中，空鼓问题其实已经不再那么常见。但东澜府的这套房中还是有不少空鼓，两个南面卧室的飘窗，最贴近窗的部分一整条都有空鼓存在。

除此以外，像厨房的窗台、墙面以及厕所的墙面也都存在空鼓。其中，飘窗的空鼓问题并不大，而厨房和浴室墙面的空鼓则需要稍微注意一些，不排除未来会脱落的可能。

另外，东澜府在精装细节上的问题也不少。从入户门开始，验房师就贴上了六七个问题标记，出现了划痕、胶条松动、小破损、粘胶未清理等诸多问题。

再往内走，是靠近门边的厨房，问题同样不少，从移门部分来看，存在玻璃压条未固定、胶未清理干净、门边套乳胶漆受损等问题；从厨房内来看，靠近油烟机的柜门有小破损，经过养水测试后，水池溢水口以及下水都无问题，但下水管发现一处渗漏。

乳胶漆墙面较毛糙

但问题之外也有惊喜

东澜府的精装价格在3000元/平方米，墙面无墙纸，以乳胶漆交付。在记者跟着验房师的几次验房之行中，几乎没有看到过乳胶漆做得较好的楼盘。

东澜府也不例外，这套房的乳胶漆墙面仍然逃不出“见光死”的魔咒。流挂、透底、开裂等常见问题统统现身。不过好在这些瑕疵的范围并不大，再加上业主后期墙面要做个性化的改造，对墙面的要求也并不高。

而书房里的乳胶漆墙面则比较夸张，验房师吴工用手摸了一遍墙面，再一看手上，已经是一手的灰。仔细一问才得知，书房区域是赠送面积，“本来这块地方是毛坯交付的，后来我买了个车位，这个房间的装修是赠送的。”业主对验房师说道。

当然，东澜府的精装工艺上也有一定优点和惊喜。据工作人员介绍，东澜府这次的装修全都由一家上海的装修公司完成，带来的是一批上海的工人。验房师吴工也谈道：“可以看出和杭州的工人施工不一样的地方，像是卫生间的挡水条，现在一批精装房中都存在未安装到位，渗水的情况，但这边没有出现。”

值得一提的是飘窗的大理石，东澜府采用了一整块的石材。一般来说，为了更加省力，更好运输，飘窗部分的石材往往是被切割开的，而东澜府在这点上则比较用心，最后呈现的效果也更美观一些。“这个飘窗是好的，我要留下来的。”在听到工作人员介绍后，业主点头表示。

刚交付就有19套房源挂牌

比新房总价高出20万左右

东澜府最有意思的一点是，交付时就有社区底商已经开业，是一家我爱我家的门店，门口还立着收房的牌子。

商报记者进去询问了一下挂牌情况，“现在已经有挂牌的了，89方中间楼层的可以挂230万左右。”我爱我家的中介说道，“出租的话，整租89方应该可以租3000元一个月。”

随后，记者也查询了我爱我家的官网，发现东澜府的挂牌房源已经有19套，其中89方的小户型居多，挂牌价格基本在220万—240万之间，目前还没有成交房源。

去年东澜府开盘的均价在21300元/平方米，中间楼层的价格在210万左右，相较于现在的二手房挂牌价，价差在20万左右。